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关于进一步规范住房公积金提取业务解读

日期:2019-04-24 16:57作者:束志刚

为贯彻落实住建部 “稳地价、稳房价、稳预期”要求,楚雄州住房公积金管理委员会根据我州房地产市场现状及趋势,按照“房住不炒”的定位,结合住房公积金管理工作特点,进一步规范住房公积金提取业务。

(一)根据省住建厅《关于开展住房公积金政策合规性清查的通知》(云建金函【2018】48号)文件“凡是与《住房公积金管理条例》和国家相关文件规定(特别是十八大以来住房和城乡建设部印发的相关文件规定)相抵触的政策文件和管理规定都在清查、整改范围之内,特别是要严查违规扩大住房公积金使用和提取范围,违规设置提取、贷款限制条件等问题”精神。按照《住房公积金管理条例》第四章 第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:购买、建造、翻建、大修自住住房的。《住房公积金管理条例》并未授权除缴存职工及其配偶以外,父母、子女不是房屋产权或土地所有权人的,可以提取住房公积金,属于清查整改范围。

(二)建立住房公积金制度的根本目的,就是要通过发放低利率的住房公积金个人住房贷款解决职工家庭的住房问题。职工在购房时,已提取了本人及其配偶以及产权共有人的住房公积金账户内的存储余额,资金不足时还可申请住房公积金贷款,还可提取还贷。因此,职工在办理住房公积金业务的全过程中,已充分享受了住房公积金政策的优惠。如职工父母、子女(不是房屋产权共有人或土地所有权人)以同一套房多人继续提取住房公积金的话,其他职工家庭解决刚需和改善性住房问题需要使用住房公积金贷款时,将没有可用资金发放贷款,住房公积金“低存低贷”的优惠政策也将变成“无米之炊”。

(三)职工在住房公积金贷款尚未偿清之前,可以使用本人及其配偶的住房公积金账户内的存储余额按月冲还贷款,也可以提前冲还贷款,已充分享受了住房公积金政策。借款人及其配偶以及共同还款承诺人,以支付物业管理费为由每年再一次提取住房公积金,就不能充分体现住房公积金互助互惠的原则。

(四)按照分类指导原则,既要考虑房地产市场的稳定,又要遵循资金运营规律。一方面我们对提取业务进行规范,增加贷款资金规模;另一方面进一步加大贷款发放力度,支持我州房地产市场总体稳定。今年,州中心计划发放住房公积金个人住房贷款8亿元,比2018年增加1.44亿元,同比增长21.97%。进一步规范提取业务将有效缓解流动性不足风险,最大限度满足职工购房贷款需求,有利于促进房地产市场持续、稳定、健康发展。


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